Forex Trading Solutions, Oportunidades De Negocio, Técnicas, Soluciones, Gestión

Forex Trading Solutions, Oportunidades de Negocio, Técnicas, Soluciones, Gestión Financie sus propiedades de inversión inmobiliaria A diferencia de las hipotecas tradicionales de bienes raíces residenciales, el financiamiento de inversiones inmobiliarias es mucho más creativo y ofrece más opciones de las que usted piensa. La regla de oro en la inversión inmobiliaria es OPM (Other Peoples Money). Tengo suficiente dinero; No debo comprar mi inversión inmobiliaria en efectivo? No, absolutamente asesoramiento contra la inversión de grandes sumas de dinero en una sola inversión inmobiliaria. Hay dos razones por las que no. En primer lugar, regalar la mayor parte de sus ganancias por no aprovechar su inversión inmobiliaria. En segundo lugar, es demasiado arriesgado poner cada huevo en una cesta. Permítanme explicar el tema del apalancamiento por un momento. Le voy a dar un ejemplo de una propiedad de inversión de $ 100.000 que normalmente aumenta su valor (se aprecia) en un promedio de 7% al año. Tal vez más, tal vez menos dependiendo de dónde vives. Pagar todo el dinero en efectivo para esta propiedad se producirá en una ganancia de 7% de apreciación más el beneficio neto de alquilar el lugar. Ahora usted está mirando alrededor del 15% de los retornos. Si usted es conservador con sus inversiones que podría estar satisfecho con este tipo de un retorno. En estos días puede obtener igual o mejor rendimiento con otras inversiones conservadoras menos el molestia de ser un propietario. Pero no te importa ser un propietario, porque entender y utilizar el método de apalancamiento con la financiación de su inversión inmobiliaria. Con el ejemplo anterior harás aproximadamente $ 15,000 al año en beneficios de tu inversión. Ahora vamos a echar un vistazo más de cerca a lo que el apalancamiento puede hacer por usted. Hoy en día, un inversor inmobiliario típico puede obtener financiación de hasta un 95% - 97% del precio de compra. Ocasionalmente el 100% de financiación está disponible también. Pero esto sería totalmente injusto en este ejemplo para comparar esto con todas las compras en efectivo. 15% de retorno suena como mucho, pero espera hasta que veas esto. Supongamos que los ingresos de alquiler cubrirán todos sus gastos, incluidos los pagos de la hipoteca. Tomando el mismo ejemplo de antes de su retorno neto sería el 7% de beneficios de apreciación de su propiedad. Esto se traduciría en un beneficio de $ 7.000 al año. Con un 95% de financiación en el lugar que obtendría $ 7.000 de retorno de $ 5.000 (su 5% de pago) invertido. Este es un enorme 140% de retorno de la inversión. Con los mismos $ 100,000 que usted puede ir allí y obtener 20 propiedades de inversión, financiar el 95% de ella y hacer una increíble ganancia de $ 140.000 al año. Esto supera las ganancias proyectadas de $ 15.000 con una transacción en efectivo todos los días. Por supuesto, usted tendrá un montón de problemas para obtener financiación para 20 propiedades en un solo año. Típicamente 5-6 nuevas hipotecas de propiedad de alquiler son los prestamistas máximos permitirá en estos días. Esta es la señal para ser creativo con sus estructuras de financiamiento. En este caso vendedores de financiación sería la clave para lograr su objetivo de apalancamiento máximo de sus dólares de inversión. A pesar del mensaje de todos estos infomerciales de fin de noche, el financiamiento del vendedor es más difícil de conseguir de lo que quieren hacer creer que es. Todo depende de la capacidad de los vendedores para ofrecer el financiamiento del vendedor y la motivación de los vendedores. Sólo alrededor de 1 de las 20 propiedades en venta son capaces de obtener financiación del vendedor. Eso significa que no hay saldo hipotecario en la propiedad. De esta selección estrecha el vendedor debe estar motivado para vender bajo estas condiciones. Esto podría ser razones fiscales, limitaciones de tiempo, razones personales y muchos más. Como puede ver esto se traduce en un montón de trabajo para lograr sus metas. Pero déjame decirte una cosa. Esto separa los inversionistas de neumáticos kicker real de los verdaderos go-getters. ¿No está de acuerdo en que un poco de trabajo duro y la determinación es bien vale la pena para construir un imperio de bienes raíces? Creo que vale la pena el trabajo duro y problemas. Al final del día seguirá construyendo su cartera de inversiones inmobiliarias y más pronto que tarde podrá cobrar.